Подготовим рецензию на:
Строительную экспертизу

Для чего нужна рецензия на строительную экспертизу?

Споры относительно качества и стоимости строительства, ремонта, реставрации относятся к категории сложных из-за массы нюансов и необходимости знать специфику, иметь специальные знания. Для разбирательств стандартом здесь остается проведение строительной экспертизы, которая может показаться второй стороне неполной или необъективной. Выходом здесь станет составление рецензии на строительную экспертизу, которую также можно предоставить в судебные органы для разбирательства. Подобное подтверждает Верховный суд, которые разъяснил следующие моменты:

• задача рецензии на строительную экспертизу кроется в аргументированном обосновании ошибок, допущенных при ее проведении, возникших случайно либо преднамеренно;
• отсутствие какого-либо обоснования для предоставления подобного документа, что делает рецензию допустимым доказательством;
• если рецензия выявила факты, которые ставят под сомнение полноту и обоснованность готовой экспертизы, то это становится основанием для проведения повторной либо дополнительной проверки;
• использование рецензии позволяет оспорить результаты работы и выводы иного эксперта, что позволит повторно назначить ее и изменить возможный результат судебного разбирательства при наличии должных оснований.

В итоге сегодня стороны в суде и на этапе досудебного разбирательства получают эффективный инструмент фиксации ошибок и оспаривания результатов экспертизы, который активно используют на практике.

Основные направления анализа в рамках рецензии.

В процессе изучения имеющихся документов специалист выполняет анализ по следующим направлениям:

• наличие формальных признаков в заключении, которые указаны в соответствующем законодательстве;
• оценка компетентности рецензента, включая проверку достаточности образования, наличие специфического опыта в конкретной сфере, репутация на рынке и наличие моментов выхода за пределы собственных компетенций и познаний;
• проверка использованных актов, которые соответствуют действующему законодательству;
• соблюдение общего порядка выполнения экспертизы, который должен соответствовать нормативным требования;
• уровень полноту аудита имеющихся материалов, что обеспечивает объективность результатов работы;
• корректность выбранных методик и определение правильности их использования;
• достаточное количество использованного при выполнении экспертизы оборудования и аппаратуры, которые были использованы для проведения первичных измерения, лежащих в базе дальнейших рассуждений;
• наличие и обоснованность привлеченных специалистов из смежной сферы.

Проведение подобного комплекса работ гарантирует полную и всеобъемлющую проверку выполненной экспертизы.

Основные ошибки в проведении строительной экспертизы.

На сегодня не существует точной статистики о наличии ошибок в строительных экспертизах, но по отзывам специалистов эта цифра составляет, как минимум, 50%. Часто они не имеют серьезных последствий для выводов, но иногда кардинально меняют итоговые результаты, что может привести к серьезным финансовым последствиям. На практике, большинство ошибок связаны с неверным использованием законодательной и научной основы:

• несоблюдение формальных признаков и требований, которые предусмотрены законодательством (например, по ошибке можно не дать расписку о предупреждении о потенциальной уголовной ответственности за недостоверность предоставленных данных и сведений);
• отсутствует в тексте ряд установочных материалов, которые могут быть пропущены по ошибке, но одновременно дают право на требование повторного проведения технической экспертизы;
• оценка использованного оборудования, которое должно иметь действующие сертификаты поверки на все измерительные средства и приборы, а все образцы перед использование в лаборатории после транспортировки должны пройти аутентификацию;
• ошибки при использовании данных из нормативной базы во время проведения исследовательской работы, которая должна быть актуальной на момент проведения исследования;
• некорректность использованной методики для проведения обследования (например, для анализа качества выполненных кровельных работ необходимо делать вскрытие подстилающих слоев в, как минимум, трех местах);
• использование для оформления строительной экспертизы вторичных данных, то есть исполнительной и рабочей документации, а не непосредственно результатов работы на объекте по причине трудоемкости, сложности, дороговизны обследования (на практике информация из документации может не соответствовать реальности, что влияет на итоговые характеристики строительства);
• отсутствие инструментальных исследований, когда специалист при выполнении экспертизы ориентируется на собственных опыт или визуальное восприятие;
• несоблюдение требований по проведению испытаний (например, недостаточное количество измерений на каждом из обследуемых участков и так далее;
• эксперт не провел проверку отдельных документов и материалов, которые не позволяют создать комплексное впечатление и результат;
• ошибки при использовании расценок, коэффициентов, сметных норм и некорректное использование правил, что влияет на итоговую стоимость работ;
• недочеты по причине ошибок в расчетах или отсутствия причинно-следственных связей, наличие несоответствий в материале;
• экстраполяция результатов на весь объект, которые были получены только по его части.

Каждая из этих ошибок может дать основания для оспаривания результатов всей строительной экспертизы, что и дает грамотное составление рецензии.

Причины появления ошибок в строительной экспертизе.

Все разновидности недочетов и ошибок, с которыми приходится сталкиваться рецензенту при изучении готовой строительной экспертизы делят на объективные и субъективные. К категории объективных обычно относят:

• отсутствие специальной разработанной методики для экспертного обследования подобного типа объектов;
• недостаточное совершенство используемых методик, дающих высокую погрешность;
• использование при работе методик, которые были рекомендованы по ошибке;
• недостаток данных, которые характеризуют недостаточную степень ценности;
• применение неисправных или не обеспечивающих достаточную точность инструментов и оборудования;
• применение неадекватных по форме математических моделей и ПО, которые дают высокую погрешность или вовсе не предназначены для использования в данном конкретном случае.

К числу субъективных ошибок относят:

Также ошибки экспертов при выполнении строительной экспертизы можно разделить на методические, организационно-технические и процессуально-правовые. Вне зависимости от причин юридическая практика с помощью рецензии на результаты проведенной и предоставленной в судебные органы строительной экспертизы дает возможность опротестовать итоги и запросить возможность повторного выполнения.

Общий состав рецензии на готовую строительную экспертизу.

Не существует специальной формы для подобных документов, поэтому эксперты составляют ее в свободной письменной форме. Главным здесь остается полнота и максимальная объективность рецензии, простота и наглядность для чтения, что позволит судье значительно быстрей сориентироваться в тексте, акцентировать внимание на основных направлениях. На практике должны быть отражены следующая специальная информация:

• сведения о рецензенте, который делал экспертизу, его опыте и конкретной более узкой специализации, репутации на рынке;
• общая информация о рецензируемой экспертизе (описание спорных моментов, номер и дата ее заключения);
• перечень использованных нормативных документов, законодательных актов, которые понадобились при подготовке рецензии, ссылки на профильную литературу при необходимости;
• проведение проверки на корректность использованных данных в результирующем документа в соответствии с ФЗ, касающегося государственной судебно-экспертной деятельности;
• проведение аудита достаточности использованных материалов для совершения выводов по экспертизе;
• рассмотрение корректности и обоснованности использованной методики проведения исследования, так как здесь может выясниться применение неверных подходов, которые не дают достоверного результата в конкретном случае;
• оценка правильности и полноты выбранной методики, определение возможных ошибок, которые могли повлиять на итоговые результаты и выводы;
• анализ обоснованности использованного оборудования (перечень наименований, своевременность прохождения сертификации и поверки);
• анализ выводов экспертизы в соответствии с контролем корректности, объективности и точности расчетов;
• оформление рецензии строительной экспертизы.

Приблизительный план рецензии на строительную экспертизу.

В общем случае, рецензия включает четыре основных раздела:

• введение;
• описательный раздел;
• критическая часть;
• общие выводы об анализируемой экспертизе.

Данный перечень не является истиной в последней инстанции, так как стандартизированной формы для рецензии, как уже упоминалось, не существует. В общем случае, вводная часть документа включает следующую информацию:

• информация о предприятии или физическом лице, которое поручило написание рецензии на строительную экспертизу;
• общие установочные данные об организации и эксперте, который выполняет работу;
• информация о заключении эксперта, который проводил рецензирование (где и кем проводилась экспертиза), его выводах;
• общее задание и перечень вопросов, которые были поставлены перед специалистом, готовившем рецензию на заключение строительной экспертизы;
• список материалов, который был передан кроме заключения для анализа;
• дата и место проведения рецензии.

Описательная часть рецензии предусматривает ведение краткого описания объектов исследования специалистом, перечень использованных методов, оценку и интерпретацию полученных результатов, совершение выводов.

Критическая часть рецензии на строительную экспертизу содержит в общем случае:

• общая оценка представленного заключения эксперта и определение соответствия действующим требованиям по методическому обеспечению подобных видов работ;
• перечень обнаруженных недостатков при их наличии;
• оценка влияния выявленных недочетов на результаты всей экспертизы.

Вывод рецензии служит для формулировки мнения рецензента о достоверности проведенной экспертизы, необходимости проведения ее повторно или выполнения дополнительных исследований. Именно здесь указываются замечания, моменты, по которым было установлено несоответствие, ошибки при первоначальном проектировании объекта, иные узкие места.

Основные требования к рецензенту.

Для выполнения и оформления рецензий на готовую строительную экспертизу необходимо привлекать профильных специалистов. Последние должны иметь специальные знания по данному направлению, иметь опыт в предоставлении консультаций для судебных и иных органов в письменном либо устном формате. В общем случае, рецензент должен удовлетворять следующим требованиям:

• иметь должный уровень знаний и положительную репутацию;
• иметь достаточный опыт ведения и разрешения подобных споров (идеально, если это подтверждается базой судебных дел либо актуальной картотекой завершенных дел в арбитраже);
• быть в курсе всех свежих процессуальных моментов, что позволит доказать необходимость проведения дополнительных либо повторных исследований.

В данном случае, значительную роль играет репутация специалиста и его квалификация. Только так можно гарантировать, что рецензия на строительную экспертизу исследуемого объекта гражданского или промышленного строительства будет без проблем принята судом, положительно повлияет на ответчика во время предварительного разбирательства.

Общий порядок подачи рецензии на строительную экспертизу.

В общем случае, процедура включает следующие этапы:

• подготовка рецензии на выполненную строительную экспертизу;
• подача ходатайства в судебные или следственные органы для проведения дополнительной либо повторной общей экспертизе по причине наличия сомнений в ее обоснованности, противоречий (в качестве обоснования используется непосредственно сама рецензия);
• судебный эксперт готовит ответ на предоставленную рецензию и передает в органы для рассмотрения;
• при необходимости эксперт и рецензент вызываются при необходимости на заседание в судебные органы для получения пояснений, комментариев и ответов в рамках опроса;
• проведение прений по существу выполненной рецензии.

В зависимости от результата проведения прений судебные органы могут признать исходное заключение по строительной экспертизе достоверным либо подтвердить недостатки, назначив ее проведение повторно. При этом, по разъяснению Верховного суда, отказ от принятия к рассмотрению подобного документа будет нарушением при ведении дела, поэтому есть смысл потратиться на оформление качественной рецензии при наличии обоснованных опасений, что ее оформление было некачественным или целью было «выгородить» одну из сторон.

Кому доверить оформление рецензии?

Если вы сомневаетесь в результатах предоставленной экспертизы в Москве, Московской области и других городах России, то универсальным вариантом будет решение заказать рецензию на нее в нашей компанию. Мы предлагаем подобные услуги на качественно высоком уровне, что обеспечивает несколько наших преимуществ:

• значительный опыт участия в спорах, касающихся строительства, реконструкции, ремонта и других видов работ;
• наличие строгой отлаженной внутренней системы для обеспечения высокого качества и достоверности результатов;
• наличие системы внутренней проверки работы наших сотрудников;
• привлечение для консультирования профессионалов при наличии нестандартной и очень сложной ситуации.

Подобный подход позволяет уже на стадии внутренней проверки документации определить потенциальные ошибки и недочеты, которые можно быстро исправить и предоставить в судебные органы, клиенту качественный документ. Сегодня наш опыт позволяет нам участвовать в разрешении споров между любыми заказчиков и исполнителей (заказчик и генеральный подрядчик, подрядчик и субподрядчик).

Если вам необходимо для рассмотрения дела на этапе досудебного расследования или непосредственно суда получить рецензию на экспертизу зданий, сооружений или иных объектов, то выбор в нашу компанию будет оптимальным вариантом. Кроме высокого качества работ вы получите:

• оперативность оформления рецензии (в отдельных случаях, готовые документы для объекта вы получите уже через 5 дней);
• безупречное имя и положительная репутация на рынке наших экспертов, постоянно занимающихся повышением квалификации, применяют актуальную нормативную и законодательную базу;
• универсальность, позволяющая нам выполнять рецензию на любые типы зданий (офисные, торговые, жилые, отдельные металлические конструкции), включая даже самые запутанные и сложные случаи, а также обычные жилые квартиры на «надцатом» этаже;
• большой опыт специалистов, стаж которых в среднем превышает 10 лет, имеются профильные статьи в ведущих отраслевых СМИ и на популярных российских сайтах, касающихся вопросов экспертизы в сфере строительства;
• масса примеров, когда после наших рецензий была назначена повторная техническая экспертиза строительного объекта;
• жесткое соблюдение требований нормативной документации, ГОСТ, СНИП, СП;
• доступную цену на предлагаемые услуги, которая даже обычно немного ниже среднего уровня по рынку (конкретная стоимость зависит от специфики конкретного объекта и случая, прописывается в договоре, в рамках которого мы работаем с каждым клиентом);
• полную прозрачность перед клиентом с информированием о ходе работы, возможных узких местах;
• сохранение при необходимости конфиденциальности и тайны персональных данных;
• любые варианты оплаты (мы работаем как с физическими, так и юридическими лицами);
• работа по договору с предоставлением необходимых документов для взыскания средств на подготовку рецензии с ответчика;
• полную независимость и честность по отношению к клиенту;
• консультации по всем вопросам.

Уточнить вопросы, актуальные условия для подготовки рецензии и договориться о встрече со специалистом можно по телефону либо оставив заявку на сайте компании, отправив ее по e-mail. Мы готовы приехать к вам в удобное время для осмотра квартиры, инженерных коммуникаций, незавершенного объекта строительства, проблемного дома, сооружения или принять в нашем офисе в удобное время. При необходимости, мы готовы также выполнить повторную экспертизу и определить фактические ключевые параметры, которые можно внести в рецензию, использовать во время судебных разбирательств. Наши эксперты готовы по согласованию участвовать в заседаниях.

Обратим внимание, что первичная консультация проводится бесплатно. В ее рамках происходит общее знакомство с ситуацией (специфика проблемы, стадия развития ситуации). На этом этапе вы можете задать интересующие вопросы (во время оформления рецензии мы готовы по звонку, письменному запросу предоставить дополнительные консультации). Обычно этого уже достаточно, чтобы оценить перспективы, определить перспективы и ответить на вопросы, касающиеся дальнейшего направления работы. При необходимости будет оперативно подготовлен проект типового договора, который можно сразу подписать или отправить на согласование юристу вашей компании. После соблюдения юридических формальностей наши эксперты возьмут сразу проект в обработку для предоставления итогового результата в предельно сжатые сроки.

Вы находитесь на расстоянии одного звонка от получения квалифицированной помощи в сфере анализа содержания имеющейся строительной и не только экспертизы. Обращение именно к нам, возможно, сэкономит большие денежные средства и позволит привлечь ответчика к ответственности.